Conform datelor oficiale, s-a observat o scădere cu mai mult de 15% a tranzacțiilor imobiliare în raport cu anul anterior, evidențiind dificultățile actuale ale pieței, trend confirmat și de stirileprotv.ro. Aceasta se datorează prețurilor ridicate la proprietăți și condițiilor financiare mai puțin favorabile.

Detalii despre Proiectul de Lege

Inițiativa dezbătută în Parlament, recent depusă la Senat, vizează îmbunătățirea accesibilității pentru tineri în achiziția unei locuințe. Proiectul propune reducerea TVA-ului pentru primele achiziții de locuințe, de la 21% la 11%, cu scopul de a crea un sprijin important, în special având în vedere nepopularitatea crescută a programului „Noua Casă”, care este afectat de ratele dobânzilor mari.

Cerințe pentru Reducerea TVA-ului

Tinerii care doresc să beneficieze de TVA redus la achiziția unei locuințe trebuie să îndeplinească următoarele criterii:

• Cumpărătorul trebuie să fie o persoană fizică care nu a împlinit 35 de ani la data semnării contractului.
• Imobilul achiziționat trebuie să fie utilizat ca locuință.
• Beneficiarul nu trebuie să fi avut anterior, în nume personal sau împreună cu partenerul, dreptul de proprietate asupra unei locuințe.
• Locuința cumpărată nu poate fi vândută timp de cinci ani de la achiziție.
• Suprafața locuinței trebuie să fie de maximum 150 de metri pătrați.
• Prețul locuinței nu poate depăși 945.000 de lei.

Aceste criterii sunt concepute pentru a asigura că ajutoarele se duc către tineri care achiziționează o locuință pentru prima dată, evitând utilizarea acestora în scopuri speculative.

Reacții din Sectorul Imobiliar și din Rândul Tinerilor

Ștefan Tănasă, deputatul care a inițiat proiectul, a subliniat necesitatea acestei măsuri, afirmând: „Azi, mulți tineri lucrează, au familii și contribuie la buget, dar nu au capacitatea de a-și permite o locuință. Din cauza costurilor ridicate, inclusiv a fiscalității excesive, reducerea TVA-ului la jumătate ar reprezenta un sprijin esențial pentru ei." Aceasta ilustrează dificultățile pe care le întâmpină tinerii în actualul context economic.

Bianca Chetrăruc, o tânără de 26 de ani din Timișoara, demonstrează provocările cu care se confruntă generația tânără. Anul trecut, a abandonat ideea de a căuta un apartament din cauza majorării TVA-ului de la 9% la 21%. O reducere de 10 puncte procentuale ar fi o oportunitate semnificativă pentru ea.

Bianca a menționat: „Băncile oferă acum dobânzi mult mai mari și nu sprijină tinerii în mod adecvat. Programul „Prima Casă” a devenit din ce în ce mai greu de accesat.”

Consultantul imobiliar Vlad Vela adaugă: „O reducere de 10.000 de euro într-un apartament de 100.000 de euro poate însemna o sumă importantă pentru mobilă. Acest lucru este crucial, deoarece noi investim în tineri care achiziționează prima locuință, nu în cei care dețin deja mai multe.”

Programul „Noua Casă”, care ar trebui să faciliteze accesul tinerilor la locuințe, nu mai atrage interes. Anul trecut, de exemplu, s-au acordat garanții de 33 de milioane de lei dintr-un buget de 500 de milioane de lei.

Alexandru Nica, broker imobiliar, a subliniat: „Fluctuațiile dobânzilor, în special ale IRCC, afectează direct ratele, amânând stabilitatea pe termen lung. Ratele pentru programul „Noua Casă” sunt semnificativ mai mari, având o diferență procentuală de 1-2% față de o dobândă fixă.”

Gabriel Grecu, proprietar al unei agenții imobiliare, observă: „În prezent, vedem o scădere a tranzacțiilor cu tineri. TVA-ul de 21% limitează considerabil activitatea pe piață. Limitele programului „Noua Casă” nu se mai aliniază cu prețurile proprietăților actuale. Nu mai este posibil să achiziționezi un apartament cu un plafon de 70.000 de euro.”

Conform Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în primele patru luni ale acestui an s-au realizat aproape 50.000 de tranzacții imobiliare la nivel național, marcând o scădere de 15% față de aceeași perioadă a anului anterior.